7月18日，远洋集团(HK.03377)发布公告称，远洋集团、远洋资本、红星控股正式签署协议，以40亿元收购红星地产70%股权。三方将分别有效持有重庆红星美凯龙企业发展有限公司35%、35%和30%的股份，共同推动红星地产的后续开发经营。
各方将本着互利共赢的原则，进一步整合优势资源，发挥各自在房地产开发、商业运营、物业管理等领域的优势，实现更高质量、更广阔前景的共同发展。
南迁西拓，深化培育，开启发展新征程
红星地产成立于2009年，是红星控股的主要房地产平台。依托精细化的运营水平和优质的土储资源，红星地产连续多年跻身“中国房企百强”。2020年，红星地产实现销售额约400亿元(不含红星地产)，在华东的沪、苏、温等经济发达城市和西部的Xi、贵阳形成广泛分布。
作为一家有着28年发展历史的综合性实业公司，远洋集团不断紧跟国家战略规划的脚步，在全国70多个城市开发了500多个项目，核心业务位于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中、西部等经济发达地区。2020年以来，远洋运输集团提出了“南移西扩”、“深化城市”、“高效项目优先”的发展战略，进一步聚焦主业发展，追求均衡优质发展。
两家公司战略布局相近，主营业务布局高度兼容，为发挥各自优势，推动红星地产未来高质量发展提供了前提条件。
目前红星地产的销售价值接近千亿，其中70%分布在上海、苏州、长沙等一二线城市；从区域布局来看，华东、华中、华西占80%以上；从业务分布来看，可售住宅产品占比高达80%，且多为刚需刚改的高效项目，可实现快速去化；此外，红星地产的项目大多是通过招标、拍卖、挂单等方式，还有很多项目是以底价获得的。配送城市能级较高，毛利率可达25%-30%；2020年，红星地产净利率将达到15%，远高于行业平均水平。中远集团将以优质土储资源为基础，充分发挥自身品牌优势，通过精细化管理，全面提升合作项目的运营效率和产品质量。
合作启动后，中远在华东、华中、华西的土地储备将明显增厚，区域布局更加完善均衡，销售规模有望再上新台阶。根据计划，红星地产未来两年每年将贡献300-400亿元的销售额，大部分销售额将来自华东、华中、华西。以专业能力赋能商业运营，发挥联动征地机制优势
除住宅开发主业外，远洋集团布局商业地产十余年，打造了京靛、成都远洋太古里、杭州远洋乐迪港等知名商业标杆。
此次合作中，红星地产还拥有21个知名商业项目，其中位于沪、津、福、苏、长、Xi安等一二线城市核心区域的优质资产占整体估值的70%以上；同时，30%以上的项目位于华东地区。目前已有3个商业项目开业，预计今明两年将有十多个新项目开业。在运营管理方面，为充分发挥自身丰富的运营经验和差异化竞争优势，红星地产原则上将继续委托爱琴海集团运营管理21个商业项目。作为国内知名的商场品牌，爱琴海集团在数字化智能运营和创新产品进化方面具有较强的专业能力，将为这批商业项目带来持续稳定的收益。
同时，红星地产的物业管理平台也将以账面净资产价格转让，由远洋集团和远洋资本100%持有。未来三年，随着项目进入交付期，物业管理平台托管面积有望超过2000万平方米。远洋集团将通过整合管理资源、推进业主增值服务、调整完善经营结构等方式，不断提升物业资产和服务质量。
以此次合作为契机，中远集团完善了在商业地产、物业服务领域的布局，进一步发挥城市深耕战略下联动征地机制的优势，多元化拓展土地储备。
充足的现金流和前瞻性地构建新的安全底线
2020年监管部门出台了“三道红线”政策，明确了房企的借款标准，并根据杠杆水平设置了三道红线。
远洋集团始终坚持严格的投资标准和策略，在确保财务稳定的同时，坚持质量规模增长。截至2020年底，远洋集团三条红线指标全部达标，均在“绿色档”，信用水平也长期处于行业第一梯队。被穆迪和惠誉评为Baa3和BBB级信用评级，被中国程心国际和中国联合信贷评为AAA级信用评级。7月6日，中远集团成功定价发行3.2亿美元绿色债券，票面利率为2.7%，为公司海外市场美元债券发行利率最低，显示出优质的财务状况和信用水平。
同时，红星地产整体资产负债表结构高质量、高安全性。截至2020年末，红星地产总资产约1000亿元，其中存货600多亿元，现金90亿元，预收款近500亿元，有息负债168亿元，净资产167亿元。
远洋集团将充分发挥资产管理业务的差异化优势，支持红星地产高效运营。借助海洋资本在资产证券化和金融化方面的专长，红星地产也能获得丰厚的现金流。经过多年的努力，远洋资本在商业物业、数据地产、物流地产等存量资产方面积累了丰富的运营管理经验，建立了“筹、投、管、退”的闭环资产管理业务模式，赢得了业界无数赞誉。本次合作中，远洋集团与远洋资本将创新性地前瞻性构建现金流安全阀，将继续通过红星地产项目的销售回报和商业净现金流回笼资金。严格遵守财务标准的中远集团将继续以“长跑运动员”的姿态稳步前行。
聚焦效益，开拓共赢新未来
远洋集团执行董事兼CEO王宏慧表示，随着房地产行业迈向高质量发展阶段，房企通过战略合作实现互利共赢已成为重要发展趋势。红星地产资产质量高、盈利能力强、财务状况好、团队专业、效率高、作风踏实，非常契合远洋集团的企业文化理念。远洋集团将以开放、包容、尊重的态度促进红星地产团队的稳定与融合，打造1 1
2双赢。远洋集团与红星控股精诚合作，携手进步，继续助力人居建设，服务人民美好生活。
在新发展理念的指引下，企业回归主业已成为趋势。此次合作开创了远洋集团与红星控股携手共赢的新局面。远洋集团通过高效推进“南移西扩”“城市深化”战略，实现了主业更加均衡、稳定、高质量发展；红星控股坚持“轻资产、重运营、降杠杆”的发展路径，进一步实现聚焦主业主业、增加市场份额的目标。依托远洋集团强大的综合实力、融资能力和运营水平，优质资产的红星地产潜力有望得到充分释放，为股东创造更大的利益。
