近日，中国政府采购网挂出《广州天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》显示，马场

地块将对标北京SKP等国际著名CBD地区，盘活区域经济，以规划引领地区发展。行业不少传言表示，该

地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。

《公告》介绍，在高质量发展和“老城市新活力”的发展要求下，广州提出“四个出新出彩”的行动，

为“整合盘活基础设施、公共服务等领域的经营性资源，推出更多政府与社会资本合作项目”，需对区

内功能低端、效率低下的马场地块予以功能提升。  

基于此，天河区马场地块将对标分析北京SKP等国际著名CBD地区，分析其在开发强度、功能构成、空间

形态等方面的特征，提炼马场地块可参照的经验，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市

和“老城市新活力”的发展要求进行重新定位；根据上位发展规划及片区发展现状，分析地块所在片区

的业态发展方向及功能需求，结合同类型项目案例分析，提出综合开发的功能定位建议。