昨日，普洛斯宣布设立日本物流开发基金第四期（以下称 “普洛斯日本开发基金IV”），这是迄今投

资于日本的最大规模私募不动产基金，首轮已募集27.5亿美元。该基金打破了普洛斯日本物流开发基金

第三期在2018年创下的23亿美元的募资纪录。

普洛斯日本开发基金IV是该旗舰级物流开发基金系列的第四期，总筹资目标为37亿美元，投资完成后，

资产管理规模预计超过91亿美元。

该基金投资人来源多元，既有往期的投资人，也有新投资伙伴，包括来自北美、亚洲和中东的养老基金

、主权投资基金和保险公司等多家国际投资机构。其中，超过85%的资金来自该基金系列第三期的投资

人。

自2011年成立以来，普洛斯日本物流开发基金系列已交付了超过270万平方米的现代物流设施，其设计

和建筑设立了行业标杆，按建筑面积计，80%获得了绿色认证，包括9项LEED金级和3项LEED白金级认证

。

普洛斯日本开发基金IV旨在继续投资开发最先进的现代绿色物流基础设施，重点布局大东京和大阪地区

。新开发项目都将致力于获得LEED、CASBEE和ZEB等绿色环保认证，配备屋顶光伏发电系统以减少碳排

放，并配套托儿中心、餐馆、便利店等设施，服务园区工作人员和当地社区居民。

普洛斯在日本现代物流基础设施市场拥有领先地位，投资开发规模位于首位，今年迄今，在大东京及大

阪地区新开工项目投资额已达35亿美元。普洛斯在日本的物流设施资产总建筑面积超过1,000万平方米

，其中包括大东京地区最大的开发项目之一。

该基金成立后，普洛斯在日本的物流设施资产管理规模已超300亿美元，包括五支私募基金以及上市的

公募不动产投资信托基金GLP J-REIT。