频繁的新政！本月有30多个城市出台了稳定楼市的政策

根据最近公布的统计数据，曲周、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等30多个城市在4月份出台了不同力度的稳定楼市的政策。截至4月18日，4月份房地产市场稳定政策累计已超过30倍。

从全国累计数据来看，2022年已有80多个城市出台了稳定房地产市场的新政策，包括苏州、福州、郑州、哈尔滨等二三线热点城市，青岛、广州等地“与2021季度第一季度房地产调控总体趋紧相比，2022的房地产市场政策已明显放宽。”中原地产首席分析师张大伟认为，政策内容主要是促进刚性需求，促进需求释放。但从效果上看，目前购房者信心尚未完全恢复，市场活动仍然不足。

总体而言，2022年第一年的房地产调控政策延续了去年第四季度的政策方向。随着信贷政策的稳定，地方房地产稳定政策频繁出台。最典型的政策内容是减少首付信贷、放宽公积金政策、人才补贴和购房补贴

这些政策方向大致可分为六类：强调支持合理的住房需求和合理的资金需求；购房直接补贴，包括人才、农民工和新公民；宽松的公积金已成为市场趋势，福州、株洲、北海等10多个城市调整了公积金政策；吸引人才，直接放宽定居限制；一些城市开始为首套房支付20%的首付；一些城市的限购限售政策也开始调整。

“随着政策的逐步稳定，个人抵押贷款数据的下降已经停止，预计市场将逐渐稳定。”张大伟说：

从数据来看，一季度销售金额的下降幅度大于销售面积的下降幅度。东部地区销售面积和金额分别下降20.9%和27.7%，降幅分别比全国水平高6.9个百分点和5个百分点。“这表明，东部地区房地产市场交易量的下降更加明显，导致房价出现结构性下降。”房地产专家李宇佳认为，今年一季度全国商品房平均价格为9552元/平方米，较2021年2月达到历史最高水平11030元/平方米，连续14个月下降。其中，不仅有新房普遍降价和热点城市限价的因素，还有东部地区交易量下降导致的结构性房价下跌。

“各种自上而下的救市政策相继出台，热点城市也开始救市开发商、刺激需求、放宽周边购房限制等。银行信贷额度不断增加，利率仍在下降，二季度商品房销售将呈现稳定的触底趋势。”