2022年8月31日，远洋集团控股有限公司（股票代码：03377.HK，以下简称“远洋集团”）发布截至2022年6月30日止的中期业绩。

报告期内，远洋集团实现营业额人民币234.1亿元，同比升14%，毛利润约人民币43.11亿元；协议销售额约人民币430.1亿元，完成高品质平稳交付约2.2万套房源；到期债务均全部兑付，融资成本为5.07%维持低位。

销售排名提升23个名次 整体交付品质位列TOP10

2022上半年，面对行业下行和新冠疫情的双重影响，远洋集团坚持聚焦主业，聚焦现金流安全，开发业务稳步推进，同时发挥数字化营销优势，通过灵活的营销策略积极应对市场变化。上半年，远洋集团协议销售额约人民币430.1亿元，同比表现优于行业平均水平，销售排名第21位，同比提升23个名次。

在巩固京津冀基本盘的基础上，远洋集团稳步推进“南移西拓”和“城市深耕”战略，销售布局保持均衡。报告期内，北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域销售额占比分别为：29%、18%、21%、17%、15%，多个位于核心城市的项目销售名列前茅，去化率均保持高位。远洋集团在北京、深圳、上海、天津、武汉、济南、西安、青岛等重点城市表现优异，在近10个城市跻入当地成交额TOP10，市场占有率位居前列。其中，深圳天和销售额人民币38亿元，去化率100%；北京国誉万和城销售额人民币近20亿元，稳居丰台区销售排行榜第一名；天津未来城位列天津市住宅成交额TOP10。

北京国誉万和城实景图

天津未来城实景图

远洋集团高度重视“保交付”工作，积极推进项目建设，确保实现高质量交付。2022上半年，远洋集团克服多轮疫情、极端天气等不利因素影响，完成平稳交付约2.2万套房源，其中4000余户房源实现“交房即交证”。作为“建筑·健康”践行者，远洋集团在产品打造过程中持续迭代升级《远洋健康建筑体系》，首创“超级现场”IP并在六大区域全面落地，邀请业主“云”监工，以精工产品提振市场信心。

远洋“超级现场”

远洋集团在过程质量、交付品质、示范区及对客展示品质三大领域品控体系完成迭代升级，处于行业品质管理领先水平，整体交付品质位列规模房企TOP10。据行业第三方数据统计，房屋质量满意度提高了10%，客户满意度提高了13%，整体满意度连续5年稳步提升。截至8月，远洋集团年内已完成约2.8万户房源的高质量交付。

远洋集团秉持严守投资标准的原则，以去化现有土地储备为主，新增投资侧重于旧改等可一二级联动、持续产生贡献的项目。2022上半年，远洋集团共获取5个新项目，新增土储42万平方米，平均可售面积土地成本约每平方米人民币6,000元。远洋集团土地储备资源丰富，土储聚焦一二线核心城市，抗风险能力强，二级开发土地储备近5,000万平方米，分布在60余座城市，按照可售面积计算，平均土地成本约每平方米人民币6,700元。

回顾期内,远洋集团亦积极布局城市更新业务，旧改项目储备进一步提升。目前，远洋集团已签约旧改项目约2,130万平方米，较2021年底进一步新增约230万平方米，主要布局在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市。其中，已转化及获取项目的土储面积共377万平方米。2021年新增的深圳天和项目上半年已经开盘，实现销售额人民币38亿元；2022年7月，深圳阪田项目已完成转化，预计将于2023年开盘。

全额完成到期债务兑付  境内外融资基本稳定

远洋集团资金状况良好,授信额度充足，银企战略性合作持续深化，已获批尚未提用授信额度近人民币2,200亿元，为公司运营提供了充足的信贷支持。虽然2021年下半年以来，融资环境大幅收紧，但远洋集团的融资成本仍处于行业领先水平。2022上半年，远洋集团融资成本为5.07%，维持低位。

回顾期内，远洋集团完成到期债务兑付，高质量完成再融资替换。上半年，远洋集团已偿付各类有息债务超过人民币130亿元，及供应链ABS约人民币66亿元，到期负债均全部兑付。报告期内，远洋集团积极把握再融资窗口，于境内外成功完成了数次发行。于1月增发2亿美元绿色票据，2025年到期，票面利率2.7%；3月完成人民币20亿元PPN发行，3年期，票面利率5.32%；4月发行2亿美元绿色票据，3年期，票面利率3.8%；5月完成公司债回转售；6月成功签约境外银团贷款等。

此外，远洋集团银行借款渠道畅通，开发贷根据项目进度正常提款。仅6月单月，远洋集团银行借款提款已超过人民币30亿元，涉及银行主要包括国有五大行及大型股份制银行等。远洋集团境外再融资压力小，美元债近两年无到期，下一笔美元债到期为2024年7月30日。

持有物业运营持续增强  轻资产化稳步推进补充流动性

远洋集团坚持精细化运营，持有物业的运营及管理能力持续提升。2022上半年，已投入营运的项目可租赁面积约382.2万平方米，实现全口径租金收入人民币26.4亿元，同比提升19%，全口径EBITDA利润人民币16.4亿元，同比提升20%。

写字楼方面，北京远洋大厦出租率97%，租金收入同比提升4%，北京颐堤港出租率95%，租金收入同比提升9%，项目运营保持稳定，租金收入进一步提升；零售物业方面，成都远洋太古里出租率96%，租金收入同比提升3%，杭州远洋乐堤港出租率95%，租金收入同比基本持平，即使受疫情影响，项目租金收入仍保持持平或略有增长。

成都远洋太古里实景图

杭州远洋乐堤港实景图

远洋集团积极推进轻资产运营模式，在保持项目管理权的前提下实现部分退出，回笼资金，增加收益，提高周转，控制负债。上半年，远洋集团通过盘活持有物业项目回笼资金。远洋集团在建中的持有物业，总建面超过170万平方米，其中北京远洋乐堤港将自2022年四季度起逐步开业。随着在建项目逐步投入运营，集团租金收入将保持稳定增长。

北京远洋乐堤港实景图

展望下半年,远洋集团将继续坚守底线思维，持续聚焦主业发展,聚焦效益，围绕现金流推进经营决策，同时坚持精细化管理，加强经营管理能力，完善经营管理体系。在确保财务状况稳健的原则下,通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略，保持开发主业高质量、可持续发展，并继续推动其他业务的协同发展，为股东和客户创造最大价值。