2月15日晚间，太古地产（01972.HK）、太古地产股份公司A（00019.HK）和太古地产股份公司B（00087.HK）联合公告称，将以总额55.5亿元人民币向远洋集团收购“成都远洋太古里”的余下50%权益，令项目成为太古地产全资附属项目。

收购前，成都远洋太古里由太古地产及远洋集团共同持有，各拥有一半的权益。

01 55.5亿，太古将全资持有成都太古里

根据公告，太古地产的全资子公司北京浩倡咨询有限公司、天津麟松城市建设开发有限公司和Swire Properties(Chengdu) Limited（统称“买方”）与远洋集团控股及远洋服务、远洋集团全资附属公司北京银港房地产开发有限公司和Neo Origin Limited颖源有限公司（统称“卖方”）签订第一份主协议，以总现金代价10亿元收购第一期物控和物管集团15%的股权。

北京浩倡咨询有限公司和北京亿驰物业服务有限公司及远洋集团控股及远洋服务订立第二份主协议，有关以现金代价5900万元买卖剩余物管出售权益（相当于物管集团的35%权益）；天津麟松城市建设开发有限公司、Swire Properties (Chengdu) Limited和Neo Origin Limited 颖源有限公司、北京银港房地产开发有限公司以及远洋集团控股订立第三份主协议，有关以总现金代价44.91亿元买卖剩余物控出售权益（相当于物控集团的35%权益）。总计，55.5亿元。

在第一次交割后，太古地产集团在目标集团的权益将由50%增加至65%，在第二次交割后其在物管集团的权益将进一步增加至100%，在第三次交割后其在物控集团的权益将增加至100%。

值得注意的是，估计远洋集团控股集团将确认第一期交易的亏损约人民币2.49亿元；第二期交易的收益约人民币5700万元；第三期交易的收益约人民币15.79亿元，导致合并交易整体产生净收益约人民币13.87亿元。

02 是功成身退？还是迫于资金压力？

资料显示，成都远洋太古里是一个位于成都市锦江区并以零售为主导的综合发展项目，其总楼面面积约为160万平方英尺，主要包括一个开放式及街区式的购物中心及一间附设服务式住宅的精品酒店。

2021年，成都远洋太古里销售额95亿元，出租率96%，位居2021年全国购物中心销售额排行榜第14位。公开数据显示，2018年、2019年、2020年，远洋太古里租金收入分别为：9.56亿元、10.56、10.75亿元。截至2022年6月30日，成都远洋太古里的估值约为123亿元。

如此优质的资产，远洋集团割让原因是因为功成身退，还是缓解资金压力，还未尝可知，但是，2022年以来，远洋集团确实是在持续出售资产。

今年7月曾有消息称，远洋集团与其大股东中国人寿保险展开洽谈，希望利用其所持有的成都远洋太古里项目50%的股份的一部分，募集约40亿元资金，该计划是中国人寿承诺为资金紧张的远洋集团提供财务支持的一部分。

今年4月，远洋集团以约30亿元向中国人寿出售北京颐堤港一期项目公司股权；

6月份以50.15亿元卖掉了位于北京市丰台区丽泽商务区的北京锐中心项目；

10月份，远洋集团向中国人寿地产平台国寿置业出售了北京中国人寿金融中心10%股权，交易对价为2.33亿元。

截至目前，仅出售这些已知资产，远洋集团已回笼现金近110亿。