“高标仓”是什么样子的？中国高标仓现况怎样？

到现在为止，电商平台早就在“交货时长”上卷进了迂回，其背后是高效率的仓储物流。近年来随着电商经营规模的不断扩大，新零售的迅速发展，加工制造业的高品质更新，传统式库房无法紧跟社会的发展，为公众提供丰富的商品类别、高效率的物流配送服务，达到频繁地退换货和退换要求，促使物流仓储配送基础设施建设全新升级的需要更为急切，大家把目光转移到了“标准化库房”。

高标仓是啥？

标准化库房，即“标准化仓储物流设备”，并不是真正意义上的“库房”或“仓储管理”，反而是在物流的核心区也起到了网络资源服务提供商的功效，具备存放、贮存、装卸搬运、物流配送等多种功能。

和传统库房对比，高标仓运作更有效率，土地资源人工成本较低，这和高标仓的特征息息相关：

(1)开店选址逻辑性技术专业，接近道路、飞机场、口岸等枢纽站；

(2)建筑构造优秀健全，室内空间规划容积率大约为传统式仓储物流的3倍，可节省40%％-70％占地总面积；

适用互联网和大数据机器设备，完成高机械自动化、自动化技术工作，降低人力要求，进一步提高效率，减少综合性人力成本。

中国高标仓的现况怎样？

富满仓库租赁科学研究填补结果显示，中国的仓储物流占地约为10亿平方米，但当代仓储物流起步较晚。截止到2020年，营业性标准化场地面积仅是7198万平方米。从结构上看，低效能传统式库房占90%％货物吞吐量，高标仓占比只占5-10。％上下，这也是国内运输成本高居不下缘故。

与此同时，网上购物占社会发展零售占比不断提高，电商市场份额迅速扩大，物流行业蓬勃发展产生明显要求，约为70个高持仓要求。％上下。大中型连锁加盟商圈衍生出来的联合采购、规模性派送、精益化管理也更依靠高持仓，产品的机构商品流通正逐步从“混乱”升级成“井然有序”。

除此之外，加工制造业都是标准化仓库关键租赁户。车辆、机械设备、电子器件、药业等高端装备制造对物流仓储的要求非常高。比如，车辆的售后服务面临服务项目覆盖面广、零部件品种繁多、尺寸大小样子不一样、实际操作艰难等诸多问题。标准化库房能够从根本上解决全国各地网络规模遮盖和个性定制要求。

针对仓储物流新项目而言，持续发展的前提条件是开店选址，仓储物流项目与社会经济发展、产业布局、人口数量交通出行合理布局互联网息息相关。中国高标准客房主要体现在这五个地域：

(1)长三角地域：以上海为核心，辐射昆山、苏州、无锡、太仓、南京、杭州等地区；

珠三角地域：以广州、深圳为核心，包含附近东莞、惠州、佛山等地区；

环渤海地域：以北京、天津为核心，包含福建廊坊市、保定、青岛、济南、大连等地区；

(4)西南地域：重庆、成都；

中西部地区：武汉，郑州等。

在其中，长三角、珠三角、环渤海地域包括了中国三分之二以上高持仓，入住率保持稳定。中西部地区投资力度大，变成增加量的主要来源。

什么叫中国最主要的高标仓房地产商？

中国高标仓领域参加者诸多，房地产商大致可分为三类：技术专业电商物流房地产商、电商物流公司、金融业房地产商。

把电商物流公司与当地专业房地产商相比，它就像一匹黑马，因为它能够为当地政府带来巨大的产业税收优势。极少数领导干部以重资产模式合理布局仓储物流互联网，加速高品质仓储物流设备项目投资，在其中JD.COM“亚洲一号”仓库作为国内标准化仓库领跑著作。

一般人怎样投资高标仓？

REITs即“房地产投资信托股票基金”，就是以建筑项目为投资目的基金，关键项目投资物流仓储配送、高速路、公园等大型基础设施工程项目。根据发行REITs，普通大众还有机会参加大型基础设施工程项目的门槛较低项目投资。

截止到2022年12月30日至2023年2月28日，在我国REITs共发售24只REITs，涉及到7种基本资产类型，发行规模783.61亿人民币。根据国家第一批REITs发行至今的工作经验，物流仓储配送REITs具备显著的抗风险。乃至去年第二季度疫情影响下，物流仓储配送类的盈利也好于其他各类财产。

物流仓储配送归属于产权年限REITs，有别于高速路等特许权REITs。特许权新项目到期时，使用价值为零，因而现钱分派率很高。除开现金流量年底分红，底层资产还有希望资产升值空间，而产权年限新项目更需要关心现金流量年底分红和净值提高盈利。