厂房出租注意事项。

　　1，租过房子的人都应该知道，厂房是有产权证的，所以厂房出租一定要有合法的产权证件，如果没有就是违法行为，但是如果是共有产权，那么就需要经过共有产权的人同意过后，才可以进行厂房出租，同时厂房出租是否有消防证，是否有效。

　　2，厂房出租还涉及到一个问题，就是改建问题，厂房改建并不像住宅格局改建，是需要提交相关资料和规划到房管部门申请，只有获得相关同意证明才能进行改建，将房管部门主管公房内的场地出租，应提交经房管部门同意的证明。

　　3，房屋能够正常使用，不属于危房。

　　4，租金问题，业主在出租厂房的时候要明确租赁厂房的单价和总价以及租金递增期限，递增标准，同时如果已经找到租户，要确认好付款时间，付款方式，延期付款的违约金以及租户是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。

　　5，合同明细问题，厂房出租合同一般有业主拟定，业主在拟定合同时一定要注意几个方面，租期即总年限，起算日，终止日，第二免租期即具体期限，免租范围（仅免租金），第三搬迁期即合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任（租金和违约金）。

　　发生纠纷时的处理。

　　（1）及时止损。

　　在合同相对方即出租方违约（如未能按时交付租赁物，无故要求公司撤离）情形时，应立即发函或者会议与出租方沟通和保留异议证据，并做好准备另一个厂房的备用方案，避免损失进一步扩大。

　　（2）及时向对方主张违约责任。

　　发现对方违约后，应及时采取发督促函，录音，签订书面协议等方式收集证据，与涉案有关的发票等支付凭证均要保管好，包括但不限于装修的票据，搬迁的票据，生产停滞的证明，临时租赁的费用票据等，这些凭证是主张对方承担违约责任及赔偿损失的主要依据。