出租厂房需要交纳的税金。

　　1，营业税：按租金收入的5％缴纳营业税。

　　2，城市建设维护税：在缴纳营业税同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税，纳税人所在地在市区的，税率为7％，所在地在县城，镇（县，市属镇的），税率为5％，所在地不在市区，县城或镇（县，市属镇）的税率为1％。

　　3，教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额为依据，按适用税率3％缴纳教育费附加。

　　4，房产税：应按房屋租金收入的12％缴纳房产税。

　　5，城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市，县城，建制镇，工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

　　6，印花税：出租房屋，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的，按一元贴花。

　　根据不同合同的约定，保证金包括合同保证金，履约保证金和终止保证金。

　　如果厂房租赁合同中有特殊约定，如“乙方因自身原因未经甲方同意解除合同的，乙方的保证金及利息不予退还”，这里约定的保证金其实就是履约保证金。

　　在我国合同法和民法中，保证金是惩罚性的，也是补偿性的，即没有损失时是惩罚性的，有损失时是补偿性的，但它是以赔偿损失为原则的，如果双方在租赁合同中约定，乙方因自身原因未经甲方同意解除合同，甲方有权扣除乙方的保证金，并向甲方支付违约金，保证金和违约金是一起使用的吗。

　　一般情况下，承租人单方面解除合同后，厂房出租人无法立即找到新的承租人，往往需要一定的时间，在此期间，厂房无法出租，出租人遭受一定的租金和管理费损失。

　　因为信息不对称，厂房出租人通常会委托房地产中介机构另找租客，一般来说，如果居间成功，房产中介会收取一定的报酬，这笔报酬应该包含在另找厂房租客的费用中，当然，如果厂房出租人没有委托房产中介，厂房中介的费用可以不考虑。