租赁厂房注意什么。

　　1.厂房是否有齐全的证件，检查五证（《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》）是否齐全，是否合规，避免遇上违规建筑。

　　2.确认下是否是国有工业用地，如果是集体性质就不要考虑了，后期可能会有拆迁的不确定性，工业用地，有相关需求的生产型企业能顺利办理环评。

　　3.厂房的使用年限，一般来说，工业厂房使用年限为50年，使用20年左右，厂房就会比较破旧了，设施设备也会跟不上时代，购买二手厂房更是要注意使用年限。

　　4.厂房面积，厂房高度等信息，这个需要看企业的生产或办公需要，一般来说，普通生产需求的企业6-7米，办公需求4-5米层高就可以满足需求，但也看不同楼层和企业具体需求。

　　5.厂房周边环境和交通，地产行业，“地段”是一个非常重要的考量因素，新建厂房可能周边配套会有所欠缺，但从长远来看，若是3-5年后发展成熟，也是一个不错的选择。

　　厂房租赁前企业应核查哪些事项。

　　1，核实是否有土地证，房产证（即不动产权证），建设工程规划许可证，主管部门的批文（针对临时建筑），以此来核实出租方是否为真正的厂房权利人，厂房的实际面积与承租面积是否一致，不动产用途与承租用途是否一致等等。

　　2，核实是否有抵押或被查封，如有抵押，则依据《物权法》的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，即将来抵押权人实现权利时（折价，拍卖，变卖等导致权利人变更），会面临被要求搬厂或者涨租等风险。

　　3，若是无权属证书或在建工程的，务必审查是否已经取得建设工程规划许可证等必要证件，否则所涉的租赁物，可能由于未取得建设工程规划许可证，导致合同部分无效，合同也无法继续履行，从而造成不少的损失。