冷库出租需要注意以下条件：

1. 温度控制：冷库应该能够控制温度，确保储存的货物在合适的温度下保存。不同类型的货物需要不同的温度设置，因此冷库应该能够提供适宜的温度设置。

2. 温度稳定性：冷库的温度应该能够保持稳定，不受外部环境的影响，确保储存的货物不会因为温度波动而受损。

3. 通风系统：冷库应该有适当的通风系统，确保空气流通，防止湿气积聚和货物受潮。

4. 库房大小：冷库的大小应该适合储存的货物数量和种类。

5. 安全性：冷库应该有完善的安全措施，如防火系统、监控系统等，以确保储存的货物安全。

6. 卫生条件：冷库应该保持干净卫生，防止污染和细菌滋生。

7. 租期和费用：需要注意租期和费用的合理性，避免过高的租金和不合理的租期。

需要注意的是，以上条件并非全部，租赁方和出租方可以根据实际情况进行协商和确定。