丰树集团取得成功规划蓝图采访邱运康老先生首席总裁。

在过去的一年里，大家分享丰树所面临的难题和造就，并设想了集团将来的美好愿景公司战略。

2022/23财政年度，集团企业所得税和少数股东之后的盈利为12.2亿新元，比前一财政年度降低37.9%。2019新冠病毒病症期内，丰树企业所得税和少数股东之后的盈利、习惯性企业所得税和少数股东之后的盈利长期保持，由于集团物流运输大数据中心主要业务的朝气蓬勃的销售业绩。但是，低利率严重影响集团企业所得税和少数股东之后的盈利。

集团收益2分别是28.593亿新元和7.797亿新元，及其习惯性企业所得税和少数股东之后的盈利1。除开股票基金集资款对丰树收入危害以外，丰树的习惯性企业所得税和少数股东1收入各自增加了8.6%和4.4%。伴随着2019新冠病毒病症的不断恢复，收入增加主要是因为经营公司业绩改进，大家增强了集团房地产投资信托的股权。

此外，不断攀升利率自然环境给大家的商业服务资产配置增添了估值的挤压成型，特别是美国和欧洲的财产。大家保守的期现套利实际操作有助于改善不断攀升的资金成本。除此之外，丰树的运输资产估值持续增长，由于强劲房租提高远远超过年利率提高。

在执行业务投资管理发展战略时，始终坚持认真细致保守的标准，保证大家有充足的会计协调能力，平安度过这一段不确定性的阶段。主要包括运用资产回收利用机遇，在相应的状况下把握住增长机会。在今年的，该集团从多个资产回收利用方案中得到了近7亿新元收入。

2022/23财政年度，丰树运营管理总资产774亿新元，在其中第三方运营管理财产提高2.9%，做到602亿新元。因为中国物流资产和印度办公楼资产基金的集资款，我们自己的运营管理财产占比已经从2.9倍提升到3.5倍。

为应对这一充满激情的阶段，集团实施了什么对策？

除开项目投资和经营具备可持续性或长期回报资产类别外，大家将进一步致力于在发展型市场开拓高品质室内空间。高质量资产配置价格比较贵，股权融资成本上升给卖家增添了考验。但是，该集团的规划是充分运用我们自己的产业优势，在大提高的领域中寻找房地产行业和资产配置。

在供应链行业，伴随着2019新冠病毒疾病或持续不断的国际关系紧张关系造成供应链管理终断，供应链逐渐从“即时生产制造”转变成“以防万一”。这种整合性宏观因素推动了物流行业增长。在今年的，大家回收并研发了澳大利亚、中国、印度、马来西亚、韩国和越南的一些新的物流项目，这再度验证了对于货运物流行业的高度重视。为了能创建强悍的物流资产贮备，大家在中国实现了14个物流产业园的研发，并正在开发中别的40个物流项目。2023年3月3日结束

大家还要继续见到数据中心使用价值。在大家的业务经营销售市场，该类资产均值续约房租调节率大于零。虽然2019新冠病毒病症的大环境依然举步维艰，但是随着人工智能盛行、物联网的技术普及化、智能化和根据云计算技术增长，数据中心日常所需获得了推动。这一资产类别依然具备抗风险。丰树现在正在香港特别行政区开发设计该地区第一个大数据中心开发规划。此项目将在2025年完工，建筑面积为20140平米。

在所有亚洲，随着市场激励员工回到公司办公室，写字楼行业恢复趋势值得一提的是。长远来看，伴随着该地社会经济恢复，对办公室空间的需要有希望提升。

除开亚洲，大家资产长期性加权平均值租赁期以及强悍的租赁户人群帮我们度过这一段不确定性的阶段。在所有资产配置中，丰树的物管和资产管理能力提升了租用率，削减了经营成本的上升。

该集团卖掉了致力于酒店住宿领域内的细分领域，即学生住宿的运营管理平台奥克伍德。大家在业务范围拥有更多的经营规模销售市场领先水平。事实上，在现阶段的通胀条件下，这一领域具有极大的增长空间。

伴随着旅游禁令的消除、线上课程的修复与对高等职业教育需求的增长，尤其是在美国和英国，学生住宿仍然是一个引人注目的资产类别。该集团将进一步深化在各种销售市场的项目，开拓市场。丰树勤奋改进目前财产的体验，以保证与新创建房地产行业对比具备竞争能力。因为国际留学生在旅游限定放开后回归，美国和英国资产配置的预房租依然较强。

憧憬未来，集团将持续关注亚洲地域，由于亚洲销售市场得到更好的宏观经济经济能力，大家在亚洲有一个完整的软件开发平台和主场之利。

资产管理系统会不会再次变成丰树业务关键？

丰树资本管理系统在核心市场建立良好的信誉，包含新加坡的房地产投资信托销售市场。伴随着房地产行业私募基金的运营和集资款，投资管理还将继续变成集团商业策略的主要支撑。

2022/23财政年度，丰树泛亚商业信托初次发布本年度销售业绩，全年收入和净物业收入各自同比增加65.4%和62.6%，做到8.262亿新元和6.319亿新元。这一主要表现主要源于业务合并收购建筑项目贡献，及其新加坡丰树商业城和怡丰城这俩集团优质资产收益的提高。这种优质资产的优良主要表现缓存了公共事业和股权融资成本增加产生的影响。这俩财产各自占全年收入和净房地产行业收入53%和54%上下，这再次夯实了丰树泛亚商业信托的盈利。

丰树货运物流私募基金（MLT）公布了2023年3月的计划，将收购八项当代物流资产，这些资产分布在日本、澳大利亚和韩国，总金额达到9.044亿新元，此举将促进其资产配置的更新。在回收各种各样资产与此同时，丰树货运物流私募基金根据私募投资配股筹资了2亿新元，并取得了超额认购。

同年同月，丰树工业生产私募基金(MIT)实现了最具影响力的改建工程，将多层厂房改造为全新升级的高新技术工业区——MapletreeHi-TechPark@KallangWay。丰树工业生产私募基金在2021/22财政年度第三季度至2022/23财政年度第三季度的股利分配再融资计划中筹资了1.841亿新元，用以分次适用新项目的改造融资需求。

此外，丰树和千万豪剑桥(IvanhoéCambridge)公司联合举办了一只一个新的印度私募基金，资产规模达到25亿人民币，专注于在印度开发设计、拥有和经营尖端科技的办公室空间。本基金将致力于坐落于印度关键经济发展核心区稳定、高质量甲等办公室空间财产，这将会得益于该地以创新为核心的科技创新活动增长。

丰树意识到了维持公开性与保证市场信心的必要性，尤其是在现阶段充满激情的阶段。因而，丰树按时与投资人沟通交流互动交流，让目前跟新投资人掌握集团和我们的资本管理系统的盈利和市场拓展。

除所提到的商业策略外，可持续是不是丰树未来一年业务流程取得成功的一个因素？

在这个基础上，大家始终致力于将可持续性发展战略融进房产投资、开发与物业管理服务等核心竞争力，为相关者造就不断高收益承诺，造就长期价值。大家了解领域对环境的污染，并致力于降低我们自己的总碳排放量，可以帮助尽可能减少气候问题产生的影响。可持续是投资人和租赁户越来越注重问题，因而同时也是长期性基本的基本。

因此，我们希望污染治理、社会企业(ESG)这一原则融进了大家业务决策的各个领域。于去年发布“2050年完成净零排放”路线地图至今，大家在可持续性发展路面方面取得了令人鼓舞的进度。在大家的全世界财产中，我们希望在大多数允许安装可再生资源的状况下，将太阳能年发电量提升约100%