企业在签订大型仓库租赁合同时，需要注意以下几个重要问题： 合同主体与仓库产权 明确出租方身份：核实出租方是仓库的产权所有者还是合法的授权代理人。如果是代理人，

要求其出示产权所有者的授权委托书，确保出租方有合法的出租权利。例如，可以查看产权

证书上的所有人姓名与出租方提供的身份证明是否一致，或者通过当地的房产管理部门进行

核实。

仓库产权清晰性：确认仓库的产权没有争议或抵押情况。可以要求出租方提供产权证明文件

，如房产证、土地证等。如果仓库存在抵押，要了解抵押对租赁的影响，例如抵押权人是否

同意租赁，在租赁期间仓库是否可能因抵押问题被处置等情况。 仓库基本信息 面积和布局：合同中应明确仓库的实际使用面积，避免出现模糊的面积计算方式。同时，对

于仓库的内部布局，包括是否有隔断、货架、办公区域等设施，也要详细记录。可以通过实

地测量、查看建筑图纸等方式确定仓库面积和布局是否符合企业需求。 仓库条件和设施：详细列出仓库所具备的条件和设施，如仓库的建筑结构（钢结构、混凝土

结构等）、地面状况（是否平整、耐磨等）、层高、通风系统、照明系统、消防设施、装卸

设备（叉车、月台等）以及仓库的电力容量、供水排水系统等。并且要明确这些设施在租赁

期间的维护责任方是出租方还是承租方。 租赁期限与租金 租赁期限规定：明确租赁的起止日期，考虑企业的长期发展规划，合理确定租赁期限。如果

企业可能需要续租，应在合同中约定续租的条件和提前通知的时间。例如，合同可以规定在

租赁期满前 3 - 6 个月，承租方需书面通知出租方是否续租，同时对于续租的租金涨幅等问题

也应提前约定。 租金及支付方式：租金金额应明确、具体，包括每平方米的租金价格、租金计算方式（是按

建筑面积还是使用面积计算）以及是否包含物业费、水电费等其他费用。租金的支付方式

（如银行转账、支票等）、支付周期（月付、季付、年付等）也需要明确规定。还要注意租

金是否会根据市场情况、物价指数等因素进行调整，以及调整的周期和幅度。 维修与保养责任 仓库主体结构维修：一般情况下，仓库的主体结构（如屋顶、外墙、基础等）的维修责任在

于出租方，但合同中应明确规定维修的时间限制和通知方式。例如，当仓库屋顶出现漏水等

情况影响承租方使用时，出租方应在接到通知后的多少个工作日内进行维修。 设施设备维修：对于仓库内的设施设备，如货架、叉车、消防设施等，要明确其维修和保养

责任归属。如果是由承租方负责维修，应考虑维修成本和维修期间对企业运营的影响；如果

由出租方负责，要明确其维修的及时性和质量要求。 违约责任与争议解决 违约责任条款：双方应明确各自的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约责任（可能包括

支付违约金、逾期利息等），出租方未能提供符合合同约定的仓库条件或提前收回仓库的违

约责任等。违约责任的规定应具体、合理，以保障双方的合法权益。 争议解决方式：合同中应约定争议解决的方式，通常有协商解决、仲裁或诉讼三种方式。如

果选择仲裁，要明确仲裁机构和仲裁规则；如果选择诉讼，要确定管辖法院，一般建议选择

仓库所在地的法院进行管辖，以便于案件的审理和执行。 其他条款 仓库用途限制：明确仓库的用途，出租方一般会限制仓库用于非法或对仓库有损害的活动。

例如，仓库只能用于普通货物存储，不能用于存储危险化学品或进行违法的生产加工活动。 保险责任划分：考虑仓库及存储货物的保险问题，明确双方在保险中的责任。例如，是由承

租方自行购买货物保险，出租方购买仓库建筑保险，还是双方共同购买某种综合保险等情况。 装修与改造条款：如果企业需要对仓库进行装修或改造，应在合同中征得出租方的书面同意

，并明确装修改造的范围、期限以及期满后的处置方式（如是否需要恢复原状等）。