安博地产作为全球领先的物流地产开发商，在高标仓租赁方面有诸多宝贵经验，给市场带来了

以下启示：

选址与布局方面 重视交通便利性：安博的高标仓多选址于港口、机场和高速公路交汇处等交通枢纽附近，如

在上海金山物流中心，其优越的地理位置能使货物快速高效地运输至各地，为租户降低了物流

成本，提高了物流效率，这启示市场参与者在开发高标仓时要充分考虑交通因素，以便更好

地满足租户对物流时效性的要求.

契合区域产业需求：安博会根据不同区域的产业特点和发展趋势来布局高标仓。比如在一些

制造业发达的地区，建设适合生产制造企业存储原材料和成品的仓库；在电商产业聚集区，

打造满足电商企业快速分拣、包装和发货需求的仓储空间，使高标仓与当地产业紧密结合，

提高了仓库的出租率和使用效率。

仓库设计与建设方面 高标准的建筑规格：其高标仓在建筑质量、空间布局、设施配备等方面都采用高标准。仓库

的结构坚固，能够承受较大的货物存储重量；内部空间开阔，便于货物的堆放和搬运；同时

配备先进的消防、通风、照明等系统，为货物提供了良好的存储环境，也保障了仓库的安全

性和运营效率，让租户能够放心使用。

定制化服务：安博还可为不同租户提供定制化的仓库建设服务，根据租户的特殊需求，如存

储货物的种类、货架布局、装卸设备等，对仓库进行个性化设计和改造，满足租户的特定业

务需求，增强了对优质租户的吸引力。

客户服务与运营管理方面 专业的物业管理团队：拥有专业的物业管理团队，能够为租户提供全方位、高质量的服务。

包括仓库的日常维护、安保服务、环境卫生管理等，确保仓库的正常运营；同时，还能为租

户提供增值服务，如协助租户办理相关证照、解决物流配送中的问题等，提高了租户的满意

度和忠诚度。

智能化运营管理系统：安博运用先进的信息技术，建立了智能化的运营管理系统。通过该系

统，租户可以实时监控仓库的库存情况、货物进出记录、设备运行状态等信息，实现了对仓

储业务的精细化管理；同时，安博也能够根据系统数据，对仓库的运营情况进行分析和优化，提高运营效率和资源利用率。 投资与合作模式方面

房地产投资信托基金（REITs）模式：安博是较早采用 REITs 模式的物流地产企业之一。通过

将旗下的高标仓资产打包成 REITs 产品，在资本市场上募集资金，实现了资产的轻量化运营，拓宽了融资渠道，为企业的快速扩张提供了资金支持；同时，也为投资者提供了一种稳定收益的投资产品，吸引了更多的资金投入到物流地产领域，促进了市场的发展. 与租户建立长期合作关系：注重与租户建立长期稳定的合作关系，通过与优质租户签订长期

租赁合同，为企业带来了稳定的租金收入；同时，也能够深入了解租户的需求和发展规划，

提前布局和优化高标仓的建设与运营，实现与租户的共同成长。

市场定位与战略规划方面 聚焦高标仓细分领域：安博专注于高标仓的开发与运营，在该细分领域积累了丰富的经验和

专业知识，形成了核心竞争力；通过聚焦高标仓市场，能够更好地把握市场需求和发展趋势

，集中资源进行技术创新和业务拓展，提高市场份额和品牌知名度。

全球化战略布局：积极推进全球化战略布局，在美洲、欧洲和亚洲等多个国家和地区开发和

运营高标仓项目，实现了资源的优化配置和风险的分散；同时，也能够充分利用不同地区的

市场机会和政策优势，提升企业的整体盈利能力和抗风险能力.