富满仓网数据最新预测：上海的高标仓库租金未来走势预计有以下特点：

短期走势（2025-2026 年） 租金仍有下行压力但跌幅收窄：2024 年上海高标仓平均空置率攀升至 28.6%。2025 年虽因国际

全方位扩大内需政策，有望推动更多租户租仓，但整体市场仍处于供应高峰后的消化期，新

增供应预计同比上升，在需求增长有限的情况下，市场仍存在一定的去化压力，租金总体上仍

面临下行趋势。不过，随着供应高峰迎来尾声，相比 2024 年租金下跌近 10% 的情况，2025 年

及 2026 年租金跌幅有望收窄。

区域分化可能持续：上海部分区域可能因产业聚集、交通便利等因素，需求相对旺盛，租金

对稳定或跌幅较小，如靠近港口、机场等交通枢纽以及产业园区集中的区域。而一些偏远或

配套设施不完善的区域，租金可能继续下降以吸引租户。

中长期走势 有望逐步企稳回升：从长远来看，如果宏观经济持续复苏，内需进一步扩大，电商、制造业

第三方物流等行业对高标仓库的需求将持续增长。随着市场供应与需求逐步达到新的平衡

空置率下降，高标仓库租金有望逐步企稳并回升。

受政策影响较大：如果政府进一步出台支持物流产业发展的政策，如加大物流用地供应、给

予税收优惠等，可能会增加高标仓库的供应，对租金产生一定的抑制作用。但如果政策侧重

于推动产业升级、促进消费等，将进一步刺激高标仓库的需求，推动租金上涨。

“质价比” 驱动租金差异化：租户对 “质价比” 的诉求将持续存在，设施先进、管理水平高、配

套服务完善的高标仓库，在市场竞争中将更具优势，租金可能相对坚挺甚至有所上涨；而一

些老旧、设施落后的仓库，租金可能会逐渐被市场边缘化，甚至面临被淘汰的风险。