国家全方位扩大内需政策对高标仓库租金的具体影响如下： 需求增加推动租金上涨 消费行业扩张：扩大内需政策会刺激消费，像家电、家具、食品饮料、服装等消费品行业销

售增长，企业需要更多高标仓库储存原材料、半成品和成品，增加对高标仓库的租赁需求。

若市场上高标仓库供应相对稳定，需求增加会使租金有上涨动力。如 2024 年四季度，内需相

关行业在主要城市录得的净扩张需求面积超过 40 万平方米，环比和同比分别大幅增长 153%

和 73%。 电商行业繁荣：内需扩大使线上购物需求增长，电商企业业务量上升，需要更大仓储空间进

行商品存储和分拣包装，加大对高标仓库的租赁需求，推动租金上升。如过去几年电商行业

的快速发展，使得其对高标仓库的需求急剧增加，在部分地区推动了高标仓库租金的上涨。 物流行业发展：内需扩大带动商品流通量增加，物流企业业务量增长，需要更多高标仓库作

为物流节点，用于货物集散、中转和存储，促使高标仓库需求上升，给租金带来上涨压力。 促进产业升级间接影响租金 制造业升级：扩大内需政策支持制造业技术改造和创新，推动制造业向高端化、智能化、绿

色化发展。先进制造业对仓储条件要求高，倾向于租赁高标仓库，提升高标仓库的市场需求，影响租金。如汽车制造企业升级后，对零部件存储和整车仓储要求提高，会租赁高标仓库。 供应链优化：企业为提高竞争力，会优化供应链管理，采用先进仓储设施和管理系统，高标

仓库符合需求，促使企业增加对高标仓库的租赁，推动租金上涨。如一些大型零售企业为实

现快速补货和精准配送，会选择租赁高标仓库来优化供应链。 地区差异导致租金变化不同 消费中心和物流枢纽城市：如上海、广州、北京等城市，是消费集中地和区域配送枢纽，扩

大内需政策对这些城市高标仓库需求刺激更明显，需求增长快于供应，租金可能上涨或止跌

企稳。 周边及新兴地区：一些周边城市或新兴物流发展区域，可能因产业转移或物流布局拓展，承

接部分高标仓库需求，原本高空置率情况得到改善，租金下跌趋势减缓，逐步向合理水平回

归。